قبل دفع حجز عقار: قائمة تحقق لا تؤجلها

ثبّت ما الذي تحجزه

اطلب ورقة تحمل تعريفًا لا يقبل اللبس: المشروع والمرحلة والعمارة والوحدة والدور والنموذج والمساحة، والسعر وتاريخ صلاحيته. إذا كانت الوحدة ستُختار لاحقًا، يجب أن يكون ذلك واضحًا وألا يُقدَّم لك الحجز باعتباره حجز وحدة محددة.

راجع ما إذا كان السعر يشمل الجراج أو النادي أو الصيانة أو التشطيب، وما البنود التي ستضاف. لقطة شاشة من محادثة قد تساعد في إثبات ما قيل لكنها ليست بديلًا عن مستند حجز منظم يربط المبلغ بشروط محددة.

• تعريف الوحدة
• السعر ومكوناته
• خطة السداد المؤرخة
• مواصفات التسليم
• تاريخ صلاحية العرض

تحقق ممن يستلم المال

اكتب الاسم القانوني لجهة البيع وصفة الشخص الذي يتعامل معك واسم صاحب الحساب البنكي. إذا اختلفت الأسماء، اطلب تفسيرًا ومستندًا يثبت العلاقة. لا تقبل أن يكون الاستعجال سببًا لتحويل مبلغ إلى حساب شخصي مجهول الصفة.

احصل على إيصال يوضح قيمة المبلغ وتاريخه والغرض منه والوحدة المرتبطة به. راجع أن وسيلة الدفع قابلة للإثبات، واحتفظ بنسخة من العرض والمحادثات والإيصالات في مكان منظم.

افهم الاسترداد قبل الدفع

اسأل كتابة: هل المبلغ قابل للاسترداد؟ حتى أي تاريخ؟ ما الحالات التي تسمح بالخصم؟ كم يستغرق الرد؟ ومن يصدر قرار الاسترداد؟ عبارة «الحجز مسترد» وحدها ناقصة إذا لم توضح الإجراء والاستثناءات.

إذا كان الحجز قبل اكتمال فحص المستندات أو التمويل، ناقش مع محاميك صياغة الشرط المناسب. لا تفترض أن رفضك لاحقًا أو عدم حصولك على تمويل يعيد المبلغ تلقائيًا ما لم تنص المستندات على ذلك.

توقف عند علامات الضغط

من علامات الخطر: تغيير السعر خلال ساعات بلا مستند، رفض إرسال نموذج الحجز، حساب تحصيل غير مفهوم، وعود لا يريد أحد كتابتها، أو منعك من الاستعانة بمحامٍ. وجود ضغط لا يثبت وحده سوء الصفقة، لكنه سبب كافٍ لإبطاء الخطوة وجمع المعلومات.

الوحدة المناسبة لا تصبح غير مناسبة لأنك طلبت يومًا للمراجعة. وإذا كانت الفرصة ستضيع فور طرح سؤال أساسي، فالمشكلة ليست في بطئك بل في درجة اليقين التي يُطلب منك أن تدفع مقابلها.

أسئلة شائعة